中研中鉴：房屋安全鉴定详细说明

       房屋安全涉及到每个居民群体的自身安全，有些地方多次出现房屋安全事故，因而房屋安全鉴定检测日益重要和逐步普及，其主要工作就是对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。房屋安全鉴定分为以下几项。

1.房屋安全性鉴定对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中比较常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2.房屋加固改造鉴定主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等，鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足现国家规范的要求。

3.房屋可靠性鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

4.房屋抗震性鉴定受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

5.建筑工程质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重。砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等;钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。

6.施工周边受损鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后，一般基坑施工到正负零)。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。

7.钢结构工程鉴定，近年来，钢结构建筑大量出现，尤其是高层、超高层建筑，这也使得大众对钢百度结构建筑的安全性越发关心，同时也促使我们要更加重视住房的安全性检测鉴定。

8.司法仲裁鉴定此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

9.五无工程鉴定：根据我国《建筑法》的规定，建设单位进行工程建设，必须办理建设用地规划许可证、建设工程施工许可证和土地使用证，个别自建过程无规划报建、无资质或超越资质设计、无施工报建、无资质或超越资质施工、无质量安全监督，简称“五无”工程，该类型房屋无法保障施工质量，为确保结构使用安全，可进行结构安全检测鉴定。

随着社会的发展，房屋日益增多，人们的安全意识也逐渐增强。对房屋安全检测鉴定越来越受到关注，房屋检测行业必将迎来他崭新的一刻。