中研中鉴：什么样的建筑物需要进行加固？

       随着经济的发展，社会的进步，我国前几十年代建的房子由于时间、设计、施工的原因，结构或多或少的出现了损害。且使用功能更不上现阶段的需求，因此，为了这些老旧房屋能够适应现代化的发展步伐，就需要对其进行加固。那么，哪些建筑需要进行加固呢?

通常，以下七类建筑要马上进行补强加固：

1.原有建筑物超期服役，但又没有条件拆除重建的建筑物，结构主体需要补强加固。

2.建筑物内原有的部件妨碍使用，需要拆除，原结构的传力途径发生变化，需要补强加固。

3.建筑物内新增机电设备、电梯、扶梯等，设备基础为止荷载增加，需要补强加固。

4.原有的建筑物使用功能改变，部分结构构件需要补强加固。

5.原有的建筑物在屋顶或室内加层，因荷载增加，相关的结构部件需要补强加固。

6.电梯、楼梯平面位置发生变化，原有楼梯拆除，封楼板洞口、新开洞口均需要补强加固。

7.在建工程由于设计变更或施工错误，局部位置的拆除改造等均需要补强加固。

选择老建筑补强加固，主要有以下原因：

1.安全性

改造项目的设计要求更为严格，安全系数也远远大于原有结构的要求，加固部位的强度和安全性都大于相邻结构部件，加固部位会比改造前的承载力更大。

2.经济性

补强加固的施工范围小，施工速度快、周期短、工程造价低。同时，建筑物的局部改造可以只针对改造部位进行操作，不需要对整个建筑物的使用造成影响，减少了建筑物停止使用所带来的损失。

3.补强加固的形式多样

基本可以满足不同结构的不同要求。

4.加固的材料多样化

大大加强了加固可选择性、灵活性和安全性。

5.空间利用率高

现有的补强加固技术可以满足建筑结构对于空间的要求，加固后的结构构件截面并未增加多少，减少了空间的占用。

6.施工队伍化

经过多年的施工经验积累，已经形成了一股以补强加固为主的施工队伍。他们能够保证施工速度更快捷，质量也过硬。

在原房屋基础上加层，原有承重结构就必然要加固。房屋加层所涉及的问题有很多，既要对房屋的地基基础加固，又要对房屋的承重构件进行承重加固。在房屋加层之前，需要先做一个房屋检测鉴定，再制定房屋加固设计方案，才能开始加层改造施工的。

房屋室内装修改变某些承重构件，最普遍的就是墙改梁或承重柱。目前房屋装修基本上要走墙改柱或梁这一步，方便室内装修 房屋维修加固工程是指房屋建筑荷载改变;结构承载力、耐久性不满足设计或使用要求;使用功能等改变时进行的加固工程。

常用的方法一般是：外包钢加固 、复合纤维类材料加固 、植筋、化学锚栓 、粘钢加固、修补裂缝、预应力加固 房屋加层改造涉及面广，原建筑建造时间长、变化大、情况复杂，要做到适用、经济、快捷难度很大，房屋加层需要做好加固设计，确定合理的结构加固方案。

房屋的安全性关乎人身安全，所以我们一定要选择合适的方式进行加固.