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房屋抗震性鉴定
房屋抗震性鉴定

受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

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检测鉴定适用范围
  • 01

    接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑

  • 02

    原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑

  • 03

    需要改变结构的用途和使用环境的建筑

  • 04

    其他有必要进行抗震鉴定的建筑（如学校和幼儿园、培训机构、酒店宾馆、医院和古建筑等）

房屋抗震鉴定检测过程
  • 第一步收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
  • 第二步全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
  • 第三步调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
  • 第四步房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
  • 第五步一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。抗震鉴定方法分为两级。
  • 第六步对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
鉴定案例
房屋安全性鉴定

房屋安全性鉴定对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中比较常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
房屋加固改造鉴定

房屋加固改造鉴定主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等，鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足现国家规范的要求。
房屋可靠性鉴定

房屋可靠性鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。
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